买卖二手房是一件很常见的事情。但是，如果没有房产证，却给这个过程带来了很多困难。以下将为您介绍在没有房产证的情况下如何买卖二手房。
一、什么是房产证
房产证是指在我国房地产交易中负有法律效力的最高凭证，通俗地讲，就是买卖房屋的唯一凭证。在实际交易中，房产证具有证明房产所有权、提供房户信息、办理抵押贷款等多种作用。
二、买卖二手房的流程
1.租约复印件：
首先要查看原来的租赁合同，并获得一份复印件。如果有亲属对此或出租人本人愿意提供该租约的正副本更好。
2.产权证明：
此时买卖方需要解决的第一个问题就是确认该房屋的产权证明。如果卖方还没有办好房屋过户手续，便没有产权证明，这时就需要卖方及买方，先到当地房管部门办理该房屋的过户手续。
3.房屋评估：
确认产权证明后，买卖方还需要找一家房地产评估机构为该房屋进行评估，以确定房屋的价值，这里需要注意买卖双方之间的谈判，以确定房屋的最终卖价。
4.签订买卖合同：
房屋评估过后，买卖双方需要签订正式的买卖合同，卖方需要准备好出售房屋的所有权证明和房产税证明等全部材料。需要说明一下的是，买卖双方之间的合同签订，必须是经过法律公证的，才具有最终的法律效力。
5.缴纳税费：
房地产交易过程中需要缴纳的税费包括“营业税”、“所得税”、“房产税”、“土地增值税”等，这些税费的缴纳都需要按照国家法律规定，在相关机构办理相应的手续。
6.办理过户：
房屋交易完成后，买卖双方需要到当地的房地产交易办公室（或政府相关部门）办理房屋过户手续，完成房产的正式过户。
三、在没有房产证的情况下买卖房屋需要注意哪些问题？
1.了解房屋产权情况：
在建立买卖关系之前，买方必须核实房屋所有权情况，同时查验卖方是否有出售该房屋的权利。这样可以减少卖家是诈骗犯、已经将有争议的房产卖给你等事情发生的概率。
2.选择安全的支付方法：
由于没有房产证作为凭证，支付方式的选择就显得格外重要了。为了确保支付过程的安全，建议选择第三方担保支付。
3.寻找可靠的交易平台：
购房时寻找可靠的交易平台也很重要，这既可以防止被骗，又可以确保安全地进行交易。越来越多的电子商务平台融入了买卖房屋的业务，可以帮助买卖双方更无忧地进行交易。
四、总结
买卖房屋是一项复杂的工程，特别是在没有房产证的情况下更是如此。在进行交易时，买卖双方一定要认真核实房屋产权情况，并且选择安全的支付方式。此外，在确定交易细节之前，尽量多地了解有关法律和政策，避免产生意外的变故。