在中国购买二手房需要交纳一系列的税费用,在购房前需要做好规划和预算。下面是一些需要了解的税费信息。
1. 印花税
印花税是购买二手房最主要的税费之一。它是根据房屋的交易价格计算的,按照1%-3%不等的比例来征收。在北京市,印花税的普遍税率是1.5%。具有重要的过渡税收功能,是全国范围内实行印花税制度的地区。
2. 增值税
在购买二手房交易中,如果房主为首次出售自己的房产,需要交纳增值税。增值税是根据房屋的转让价格计算的,按照5.5%的比例来征收。在一些城市,如上海,增值税的速度较高,可以达到11%。
3. 个人所得税
根据国家税法,个人卖出房产赚取的利润在一定程度上是需要交纳个人所得税的。如果在购房交易中申请了公证,那么就需要交纳个人所得税,根据税法的规定交纳3%的个人所得税。
4. 委托中介费
如果买方是通过房屋中介购买房产,那么需要交委托中介费,中介费用是根据交易金额的百分比来计算的,通常在房屋交易金额的1%-3%之间。
5. 房屋交易税费清单
在二手房交易中,很多其他的税费也需要了解,包括产权交易费,公证费用,评估费,登记费等等。最好的方法是询问专业的房屋中介,以便更好地了解和预算这些税费的金额。
总的来说,在购买二手房时,需要了解以及预算的税费是很多的。通常在购买时,买方需要支付的税费是印花税和委托中介费,而卖方需要支付的税费是增值税和个人所得税。但是,需要了解的税费数量还是比较多的,在购买家庭中,建议检查所有税费的清单,并从中获得一定的减免。